澳門地產發展商會會長陸惠德：倡允“澳漂”專才申請移民

 

        澳門地產發展商會會長陸惠德表示，新屆政府正籌備首份施政報告，業界建議重開投資移民，並把住宅印花稅統一為1%，藉此提振物業市場氣氛。 另外，除放寬人才輸入標準，可考慮讓在澳累積工作五年或以上的高收入專才申請移民澳門，藉此增加城市人口，為未來建立人才儲備。 倡設資本投資移民 陸惠德表示，今年首兩月物業市場成交低迷，住宅、商舖、寫字樓、工廈均在低位徘徊，倘價格進一步下跌，不僅打擊居民消費信心，長遠更會危及金融系統，損害經濟發展根基。 因此業界期望新屆特區政府上台後，可因應市場環境，推出穩定物業市場的措施。 


         綜合業界意見，建議新屆政府重推投資移民政策，容許符合條件的外地人通過資本投資計劃申請移民澳門。 

       考慮到香港有類似的計劃，故澳門的投資移民門檻需較香港低，建議以2,000萬元作為門檻，其中500萬元必需投資政府出資設立的基金，並需鎖定八年投資期，其餘1,500萬元須購買商舖、寫字樓或工廈。 

       此舉可吸引外資盤活市場資金鏈，避免外資炒高樓價。符合條件的申請人，最多兩名十八歲或以下子女可同行受惠。 

      放寬樓按至八成五 住宅方面，參考內地近年促進樓市止跌回穩措施，可把住宅按揭貸款比例上限由70%放寬至85%，最終由銀行根據申請人條件審批為準。 

       另外，本澳現行印花稅制度較複雜，按照現行規定，樓價的首200萬元徵收1%、200-400萬元徵收2%、400萬元以上徵收3%。建議統一為徵收1%，透過降低交易成本，協助居民置業。 針對本地內需不足問題，提倡進一步放寬人才審批制度標準。      

       雖然近年推出人才引進計劃，但申請門檻高、審批時間長，建議可為具備國家所評定最高學術稱號的各領域人才設特快審批專道，以此吸引高端人才落戶澳門發展。 

       推灣區居民居住證 澳門回歸二十五年，吸引不少人才來澳工作，當中不乏高收入、專業人士，且在澳門工作多年，差不多以澳門為家，故吸引人才建設澳門毋須捨近求遠。 建議讓在澳累積工作五年或以上的非本地高收入群體、專業人才可申請移民澳門，擴大城市人口，提振內需消費，為未來發展建立人才儲備。 

        近年國家積極建設粵港澳大灣區，建議澳門為大灣區居民設立居住證制度，容許大灣區內地九市居民購買澳門住宅後申請每年續期的居住證，期間來澳只能生活、經商，不得工作及享有居民福利，藉此引進資金、促進大灣區城市交流，同時避免澳門福利開支增加。 

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